新築　香川｜香川県高松市の工務店 BCM | 注文住宅、新築住宅、分離発注

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住宅を安く建てたい、しかも仕様・材料をおとさずに・・
この願いは建築主の共通の思いです。
現行の建築工事は元請の住宅メーカ・工務店への一括発注で
請負われますが、実際の工事はそれぞれの下請が施工します。
これを建築業界の下請制度と云い、元請・下請・孫請・・
と仕事が流れるごとに中間経費が膨らみ工事コストが増加します。
即ち、「こうしたら家を安く建てられる」は如何に
この経費を抑えるかです。
BCMは工務店の一括請負による元請業務を見直し、
これまで下請であった各専門工事業者へ建築主が
工事原価で直接発注するシステムに改めます。
これにより、元請・下請の中間経費を省き「工事コストを
約10～25%削減」して住宅を安く建築します。

このように、建築主がそれぞれの業種の専門工事業者へ
分離して直接発注する方式を分離発注と云います。


間取り､デザイン､収納スペース､キッチン等の設備をどうしよう｡参考にするべく色んな展示場を見たが､自分が建てるとなると迷ってしまう。理想は建築家に設計を委託しての家造りだが､予算が高くなりそうだし。いったい誰に相談したらいいの･・・。	坪単価〇〇万円と聞いていたのに見積をしてもらうと､何故こんなに高くなるの。同じ家なのに会社によって､何故こんなにも建築費が違うの。価格交渉をすると､ 100万円それ以上の値引きに応じてくれた。なぜ? いったい建築価格の仕組みはどうなっているの･･。	木造在来､ 2×4､プレハブ工法-と､いろいろな工法があり何が良いのかよく判らない。企画住宅は坪単価が決まっているので自由性に乏しくオプション工事が多い。注文住宅は理想だが､建築費の目安がわかりにくく手間がかかりそうだ。いったい何を基準に建設業者を選んだらいいのか・・・