| 建築に限らず他の事業でも ｢物を商いすれば軽費と利益を要する｣ ｡ すなわち「一括で発注すれば余分に費用を要する｣ ､ 施主にとっての一生に一度の住宅建設を安く建てれないものか､ 少なくとも納得の価格で､との想いで考えました｡ また､施主は一人一人住宅の予算･イメージが違っている｡ さらに､工事中及び完成後の保証･工事責任はどうするか｡ その答えとして､この3つの要素を分離することにより､ 一括発注の余分な費用である固定経費･流通軽費を削減して 工事コストを減額する事が可能となり､併せて設計の自由性と 各々の専門工事業者に原価で直接発注することにより 価格の納得性を得る｡ そして､そのシステムとして､これまでの請負者に代わって 私共の業態「マネージメント品質管理業務」が工事の 保証･責任を負うと共に建築全体をプロデュースし､ 設計事務所(設計監理業務)及び 各々のF専門工事業者(施工業務)をマネージメントする業態の 分離発注システムを考案しました。 ここではその建築工事の流れを説明します。 |
